Adquisición
¿A qué se refiere la adquisición en materia de ISAI?
Es cualquier acto que transmita la propiedad como...
Donación.
Herencia (se aplica una tasa de 0%).
Compra venta.
Aportación a toda clase de asociaciones o sociedades.
Tradicional
Indirecto, real, general, específico y fiscal.
3 excepciones posibles
Cuando se trate de:
Organizaciones de beneficencia o asistencia.
Instituciones públicas o privadas de enseñanza reconocidas oficialmente.
Cuando se adquiere una propiedad por donación o causa de muerte.
El pago de este impuesto lo deberá cubrir la persona que se encuentra próxima a adquirir un inmueble, terreno, casa o departamento
Se puede adquirir una casa, terreno, edificio o departamento, entre otras
Moderna
Sobre riqueza.
¿En qué año se aplica la reforma para la excepción de ISAI cuando se hereda?
2019
El encargado de recibir el pago es el Notario Público que esté llevando a cabo la escrituración del inmueble.
¿Qué impuesto se cobra al adquirir un inmueble y con qué fin se cobra?
ISAI, para darse de alta como el dueño del inmueble y que la autoridad reconozca al nuevo propietario
Sujeto
Persona física o moral que adquiera algún bien inmueble
Menciona una de las 3 condiciones para que haya tasa ISAI de 0% al heredar un inmueble
Es necesario ser cónyuge, concubino o descendiente en primer grado de quién nos hereda la propiedad.
Valor del inmueble menor a 27,185 UMA.
Que el otorgamiento, firma y solicitud de inscripción ante el Registro Público de la escritura de adjudicación ocurra máximo a los 5 años del fallecimiento de quien nos hereda.
¿A quién le da el dinero el notario?
A la Tesorería del estado
Objeto
Grava la titularidad y los derechos reales de quienes adquieran el bien inmueble.
¿Cómo se calcula?
Conocer el valor del avalúo, el valor en sí del inmueble y el valor catastral.
Escoger el más alto.
Al valor escogido aplicar la tasa que le corresponde por el estado en el que se encuentre.
O si hay tasa progresiva:
Valor más alto del inmueble - Límite inferior del rango x Factor Variable + Cuota Fija = ISAI
Base
El valor más alto entre el precio del inmueble, el valor del avalúo o el valor catastral.