Caractéristiques et avantages
Je reçois des prestations d’invalidité de 1000$ par mois depuis 3 ans. Je renouvelle mon prêt, le taux d’intérêt augmente. Mon nouveau paiement sera de 1200$ par mois. Quel sera le montant de prestation que je recevrai le mois prochain?
Réponse : 1200$
Est-ce que l’assurance vie de l’Assurance Prêt est déductible d’impôt pour un immeuble locatif?
Vrai si c’est une condition de financement.
Un membre décide de transférer son prêt hypothécaire vers une banque. Il peut transformer son Assurance Prêt en assurance individuelle sur son solde restant de 150,000$
Vrai ou faux? Nommez au moins 3 conditions.
VRAI
Doit respecter 6 conditions;
1. Être couvert depuis au moins un an à l'AP
2. Remboursez le prêt au complet à la caisse
3. Solde converti min 25,000$, max 250,000$
4. La garantie hypothécaire n'est plus détenue par une entité de Desjardins
5. Être âgé de moins de 65 ans au moment de la transformation
6. Demande doit être faite dans les 31 jours suivant le remboursement du prêt
Quels sont les 3 délais de carence?
1- 0 jour cancer
2- 30 jours accident ou hospitalisation de plus de 48h
3- 90 jours pour toutes les autres raisons payable rétroactivement à la 31e journée.
Je détiens un 5 plex principal locatif. Je suis séparé, célibataire et mes 2 enfants sont mes héritiers. Quel sera l’impact pour eux?
Vente présumée donc impact fiscal immédiat pour mes enfants.
Quelle recommandation faire à un membre qui est assuré par la commission de construction du Québec (CCQ) et qui achète une nouvelle propriété?
Assurance prêt vie et invalidité + rencontre CSF
Assurance salaire: montant fixe et très bas
Assurance vie: moins de 1 fois le salaire
Important de couvrir les dettes à 100% et combler le reste avec protections du CSF
Quelles sont les 4 exclusions pour l’assurance invalidité?
Je détiens un triplex locatif. Si je décède, quel sera l’impact pour ma conjointe?
Roulement au conjoint survivant. Aucun impact dans l’immédiat.
Un membre effectue un refinancement pour consolider différentes dettes. Il n'avait pas d'Assurance Prêt initialement. Comment le convaincre d'adhérer maintenant? Nommer 3 éléments importants
Effectuer le calcul du manque à gagner mensuel et sensibiliser
Expliquer qu'on doit consolider avec 100% des revenus pour un ratio d'endettement acceptable (il se passe quoi à 70%?)
Faire le calcul des paiements économisés avec le refinancement, ça devrait couvrir amplement l'AP!
Faire un budget avec le membre
J’adhère à l’Assurance Prêt vie et invalidité. Mon prêt est déboursé et je paie des primes. Pendant l’étude de mon dossier, j’ai un accident de travail et je deviens invalide. Puis-je réclamer même si je n’ai pas eu mon approbation encore?
Oui, car je suis couvert pour tout ce qui est accidentel pendant l’étude de mon dossier.
Nommez-moi 5 arguments pourquoi prendre l’Assurance Prêt vie et invalidité sur un immeuble locatif?
Un membre a une assurance collective qui le paie à 70% de son salaire s'il est en invalidité + 1 fois son salaire pour l'assurance vie. Il veut l'Assurance Prêt vie mais pas d’invalidité. Qu’est-ce qu’on peut lui dire?
Chiffrer le MAG
Poser des questions ouvertes et mettre en situation d'invalidité, quel est son plan?
Faire 2-3 scénarios pour démontrer la flexibilité du produit
Faire un lien avec le ratio d'endettement qui sera probablement dépassé s'il y a invalidité
Mettre de l'avant le rabais de la double protection à l'AP
Quelles sont les 3 questions à poser pour savoir si la clause des maladies pré-existantes s’applique?
1- Votre invalidité a-t-elle débuté dans les 2 ans qui ont suivi le début ou l'augmentation de votre assurance?
2- Dans les 6 mois juste avant le début ou l'augmentation de votre assurance, avez-vous consulté ou été traité pour les symptômes, la maladie ou la blessure à l'origine de votre invalidité?
3- Depuis cette consultation ou la fin de ce traitement, avez-vous connu une période de 6 mois sans consultation ni traitement pour les symptômes, la maladie ou la blessure à l'origine de l'invalidité?
Quel sera le gain en capital imposable pour cet immeuble principal locatif lors de mon décès en 2026?
Réponse: 187 500$ de gain en capital imposable
Un membre vous mentionne qu’il n’est plus assurable suite à un diagnostic de sclérose en plaques. Que pouvez-vous lui suggérer?
S'assurer qu'il n'a jamais été refusé dans les 10 dernières années, qu'il est salarié et qu'il a fait 80 heures au cours des 4 dernières semaines
Lui recommander de s'assurer pour 250,000$ à l'AP vie (% du prêt) et invalidité dans les mêmes proportions
Il n'aura pas à répondre à des questions de santé et pourrait être assurable sur-le-champ.
Expliquer la restriction en cas de maladie pré-existante à l'invalidité