Portafolio
¿Cuál es el principal tipo de activo en el portafolio de Fibra Mty?
Industrial
¿Qué significa “deuda a tasa variable”?
Que el interés que se paga de la deuda cambia según se mueva la tasa libre de riesgo, no es fija
¿Los beneficios de una administración internalizada se ven reflejados en el NOI o en el EBITDA?
En el EBITDA
¿Qué busca Fibra Mty al mantener un portafolio diversificado?
Reducir riesgos y asegurar ingresos estables
¿Qué día de la semana suelen ser las juntas de dirección?
Martes
¿Qué porcentaje aproximado del ingreso total proviene del segmento industrial?
79.3%
¿Qué indicador mide el nivel de apalancamiento de una FIBRA?
Loan-to-Value o LTV o activos /pasivos
El incremento en el gasto financiero, ¿que métrica afecta? Al NOI, EBITDA, FFO, AFFO?
Al FFO y AFFO
¿Cuál fue el compromiso de monto de inversión durante el último levantamiento de capital?
700 MDD
¿Quién de los 3 Js es el mas grande?
Jaime
Menciona uno de los proyectos desinvertidos o adquiridos este año
Torres moradas, MeLi, Fortaleza etc.
¿Cual es el limite de LTV para las fibras y cual es el limite interno de LTV de FMTY?
Todas las fibras <50% y FMTY <35%
¿Qué significa que una FIBRA tenga lease spreads positivos?
Que sus nuevas rentas son mayores que las anteriores, reflejando crecimiento real de ingresos
¿Por qué la estrategia de FMTY pone énfasis en contratos a largo plazo?
Para asegurar flujos predecibles y reducir riesgo de vacancia
Cuando es el cumpleaños de Fibra Mty?
Diciembre 11 2014
¿Quien es el principal inquilino de la Fibra Mty?
whirlpool con 8.5% como % de ingresos
¿Qué beneficio tiene mantener un bajo LTV (<35%)?
Posibilidad de aprovechar las oportunidades de adquisición a través de la deuda en el futuro y menor riesgo crediticio.
¿Qué representa el cap rate de una propiedad?
Relación entre NOI y valor del activo, mide rentabilidad del inmueble
¿Cuántos MDD ya entregamos o firmamos en expansiones a inquilinos actuales?
88.3 MDD
Cuantos Jorge's hay en la oficina?
4. Avalos, Quiroz, Molano, Uriel
¿Qué ventaja competitiva tiene el portafolio de Fibra Mty frente a otras FIBRAs?
alta calidad de inquilinos, contratos de largo plazo en dólares, ubicaciones estratégicas y bajo riesgo de vacancia
¿Por qué es importante tener la deuda dolarizada?
tasas mas bajas, match con los ingresos mayormente dolarizados
¿Qué es el ADTV ?
Average Daily trading volume, el volumen de operación promedio diario del CBFI
¿Cómo contribuye la internalización de la administración de la gestión (versus administración externa) a la estrategia de Fibra Mty?
Mejora la eficiencia operativa, el control de costos y el alineamiento con los inversionistas
Quien es el inversionista más grande de Fibra Mty
Afore Coppel