203K
¿Qué es el FHA 203k?
Prestamo con reparaciones
¿Cuál es la diferencia entre preaprobación y precalificación?
La precalificación es más general, mientras que la preaprobación requiere verificación de documentos e indagación de credito
¿Cuál es la diferencia entre una tasacion y un BPO (Broker Price Opinion)?
El tasador cuenta con una licencia oficial que le autoriza a emitir opiniones de valor y realizar tasaciones para los bancos.
Por otro lado, un BPO (Broker Price Opinion) es elaborado por corredores de bienes raíces. Aunque útil, no posee la misma validez para propósitos bancarios que una tasación profesional.
¿Cuál es el porcentaje de depósito requerido para opcionar una propiedad en Keller Williams, según contrato?
4%
¿Qué pasa si la tasación sale baja?
Renegociar el precio o pagar la diferencia
El FHA 203k cubre:
A) Solo materiales
B) Solo mano de obra
C) Ambos
D) Ninguno
C) Ambos
¿Hay alguna penalidad en saldar mi préstamo antes de los 30 años?
No
Menciona dos razones por las que un CMA (Comparative Market Analysis) es importante en el proceso de comprar o vender una propiedad.
1. Conocer el mercado
2. Recomendar un precio saludable por medio de las ventas recientes en el mercado
El dinero de opción, ¿a que cuenta va?
Escrow
Si el comprador desea realizar una inspección, ¿cuánto tiempo tiene para hacerlo y entregarlo, según el contrato de compraventa?
10 dias
¿En la tasación, qué porcentaje del "as repaired value" se puede financiar en un 203k?
110%
Tengo una propiedad que me interesa de $200,000. Quisiera dar $150,000 cash y financiar el resto. ¿Puedo presentar mi oferta como una oferta CASH?
No
¿Qué significa ‘justa causa’ y ‘no justa causa’?
Justa causa: Se refiere a una razón válida y objetiva para cancelar o finalizar un contrato o acuerdo, como incumplimiento por parte de una de las partes.
No justa causa: Ocurre cuando se cancela un contrato o acuerdo sin una razón objetiva o legalmente válida.
¿Qué penalidad, si alguna, tienen los compradores si deciden retirarse de una transacción?
Perdida de dinero de opcion
¿Cuál es el porcentaje mínimo y máximo que se calcula en los gastos legales de un vendedor?
Minimo: .5%
Maximo: 1%
¿Cuál es el tiempo máximo para completar las reparaciones en un FHA 203k Standard?
12 meses desde el cierre.
¿En una propiedad multifamiliar, puedo usar el ingreso de alquiler de la segunda unidad para cualificar?
Prestamo FHA
Si, hasta el 75% de la renta proyectada
Por cuánto tiempo es válido el contrato de comprador (buyer agreement)?
180 dias (6 meses)
¿Qué penalidad, si alguna, tienen los vendedores si deciden retirarse de una transacción?
¿Cuál es el % estipulado en un contrato de Buyer Agreement?
No hay % estipulado
Un comprador quiere opcionar una propiedad que tiene un pozo séptico a 1 pie de la propiedad. ¿Puede relocalizar el pozo utilizando un préstamo FHA 203k?
Sí
1. ¿Qué tipo de préstamo es?
2. ¿Cuál es el precio de venta de la propiedad?
3. ¿Por qué el pago mensual cambia entre los años 12 y 30?
4. Menciona dos cosas que están incluidas en la cuenta de escrow.
5. ¿Cuál es la aportación o pago que el comprador debe hacer al cierre?
1. Convencional
2. $325,000
3. Se elimina el mortgage insurance
4. CRIM y Hazard
5. $26,080.86
Según Keller Williams, ¿cuál es el tiempo mínimo de un contrato de listado?
6 meses
Luego de ser aceptada una oferta, ¿cuánto tiempo tiene el comprador para realizar el depósito de opción?
48 horas
¿Cuáles son los documentos esenciales para vender una residencia heredada en Puerto Rico?
Testamento o Declaratoria de Herederos
Instancia
Planilla de Caudal Relicto y Relevo de Hacienda