Základní pojmy
Co je to parcela a pozemek?
Pozemek je část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicemi
Parcela je pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v KM a označen parcelním číslem
Co je to KN?
KN ČR je veřejným souborem údajů o nemovitostech, o vlastníkech jako nimi souvisejících právních vztazích.
Co je to List vlastnictví?
LV slouží k prokazování vlastnictví
Co je to SJM?
Společné jmění manželů
Jak se zapisují práva k nemovitostem?
Zápis provádíme na základě:
Co je geometrické a polohové určení?
Geometrické určení - tvar a rozměry budovy, parcely
Polohové určení - určení polohy ve vztahu k ostatním parcelám, budovám v S-JTSK
Co je předmětem evidence KN?
Kolik částí má LV a jak se označují ?
7 částí
LV se člení na části A, B, B1, C, D, E, F
Jaké číslo má katastrální vyhláška?
Katastrální vyhláška: Vyhláška č. 357/2013 Sb.
Co je to vklad a jaká práva tímto způsobem zapisujeme?
VKLAD - je úkol KÚ, který má za následek vznik, změnu nebo zánik práv k nemovitostem.
a) vlastnické právo,
b) právo stavby,
c) věcné břemeno,
d) zástavní právo,
Co je to mapa, plán a náčrt?
Mapa - je to rovinný obraz zemského povrchu, který je zobrazen na náhradní ploše.
Plán - vždy rovinný obraz nepočítá se zakřivení země.
Co je obsahem KN?
Co je to BPEJ a co znamená?
bonitované půdně ekologické jednotky
BPEJ je pětimístný číselný kód pro určení kvality půdy.
Co je to věcné břemeno a služebnost?
věcná břemena slouží k tomu, aby oprávněný mohl využít určitou část užitné hodnoty cizí věci
•reálná břemena se tím vyznačují, že zavazují vlastníka služebné věci k tomu, aby ve prospěch jiné osoby něco konal, poskytoval jí nějaký užitek
•služebnost představuje pasivitu vlastníka věci, který je na základě služebnosti povinen něco trpět nebo se zdržet činnosti, kterou by jinak jako vlastník vykonával
Co je to záznam a jaká práva tímto způsobem zapisujeme?
ZÁZNAM - je úkon KÚ, který nemá za následek vznik změny nebo zákona k nemovitostem.
Co víš o výměrách v KN?
Výměra - vyjádření plošného obsahu, průmětu hranic pozemku do zobrazovací roviny vždy v celých m². Velikost výměry vyplývá z geometrického určení parcely
Kvalita výměry - je číselný znak, který označuje způsob výpočtu výměry parcel.
ZNAK "0" vypočítána graficky (planymetrem)
ZNAK "1" výměra zjištěna z přímo měřených měr nebo z místního systému
ZNAK "2" vypočítáno ze souřadnic v S-JTSK
Jaké je číslo katastrálního zákona?
Zákon č. 256/2013 Sb.
Z jakých čísel se skládá BPEJ a co znamenají?
1. číslice - klimatický region
2. - 3. číslice - hlavní půdní jednotka
4. číslice - svažitost a expozice pozemku
5. číslice - hloubka půdního profilu a jeho kostra
Co je to právo stavby?
Co je to poznámka a jaká práva tímto způsobem zapisujeme?
Poznámka - zápis do katastru, kterým se zapisují významné informace týkající se nemovitostí
Vysvětli pojem zemědělská a nezemědělská půda, stavební parcela a druh pozemku.
Druh pozemku - závazně stanovuje účel užívání pozemku
Zemědělská půda - orná, zahrada, vinice, sad, chmelnice, TTP - trvale travní porost
Nezemědělská půda - lesní pozemky, vodní plochy zastavěné plochy, ostatní plochy
Stavební parcela - pozemek, který je evidován v druhém pozemku jako zastav
Co patří mezi Zeměměřické a katastrální orgány?
Český úřad zeměměřický a katastrální ( ČÚZK ) ... je ústředním orgánem státní správy zeměměřictví a katastru
• 14 katastrálních úřadů - dále na katastrální pracoviště
• 7 zeměměřických a katastrálních inspektorátů,
• Zeměměřický úřad,
• Výzkumný ústav geodetický, topografický a kartografický.
Jak se jmenují jednotlivé části LV?
A Vlastník a jiné oprávnění
B Nemovitost
B1 Jiná práva
C Omezení vlastnického práva
D Jiné zápisy
E Nabývací tituly a jiné podklady, zápisy
F vztahy BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka)
Co je to vkladová listina?
Vkladová listina je dokument, na jehož základě má být zapsáno právo do katastru nemovitostí. Jedná se například o kupní smlouvu, darovací smlouvu, dědickou smlouvu, závěť a další dokumenty. Místo originálu může být i úředně ověřená kopie.
Co je třeba znát pro vyplnění formuláře pro návrh vkladu?