7.0-7.2
Hvad er et realkreditlån
En realkreditobligation er et bevis på, at en indehaver af fast ejendom mod sikkerhed i ejendommen - har gæld til et realkreditinstitut
Nævn 2 aktører Forretningsgangen
Ejendomsejeren / køberen
Banken
Valuaren
Realkreditinstituttet
Staten
Fondsbørsen
Obligationskøberne / investorerne
Har fastforrentede obligationer normalt højere eller lavere rente end andre låne typer?
højere rente
Hvilke 3 ting indbetaler låntager
afdrag, renter og bidrag
8 faser
Hvor lang tid er løbetiden typisk på et fastforrentet lån
10-30 år
Hvor meget må man maksimalt låne i realkreditlån
80% af ejendommens værdi
Nævn 2 ting Banken/realkreditinstituttet vurderer på, for at låne penge
Indkomstforhold
formueforhold
gældsforpligtelser
hvad resultere et rentefald i i?
Spare renteomkostninger
Hvad er det gennemsnitlige lån
Med godt 1.3 mio. ejerboliger i Danmark er der gennemsnitligt lån på ca. 1,4 mio. kr. i hver private ejendom.
Hvilke to låne typer kan man vælge imellem
Obligationslån eller kontantlån
Hvad resultere opkonvertering og nedkonvertering til?
En opkonvertering resulterer i lavere restgæld, men højere ydelse
En nedkonvertering resulterer i højere restgæld, men lavere ydelse
Hvornår blev realkreditobligationer etableret (+-50 år)
1797
Hvad sker der i fase 4
Låntager accepterer, og underskriver, tilbuddet inden udløbet af acceptfristen.
Hvad er forskellen mellem Skrå konvertering og Vandret konvertering?
Vandret konvertering: lægger lån op til den samme rente.
Skrå konvertering: lægger om til en andenlåne type. (Det gøres hvis man regner med renten vil stige eller falde)