А
Какие условия являются существенными для договора аренды?
Существенными условиями договора аренды являются:
Что такое субаренда?
Субаренда — это передача арендатором имущества, полученного в аренду, в пользование третьему лицу на основании отдельного договора, при наличии согласия арендодателя.
Какие стороны участвуют в лизинговой сделке?
В классическом лизинге участвуют три стороны:
Продавец (поставщик имущества),
Лизингодатель (организация, приобретающая имущество),
Лизингополучатель (тот, кто использует имущество и платит за него).
Может ли физическое лицо быть лизингополучателем?
Да, но для предпринимательской цели, а не для личной цели.
Каков максимальный срок договора проката?
Статья 559. Срок договора проката
Договор проката заключается на срок до одного года.
Перечислите виды договора аренды? (6)
1. прокат 2. аренда здании/сооружения 3. Лизинг 4. Договор найма жилого помещения 5. Договор аренды предприятия 6. Договор аренды транспортных средств.
Кто несёт расходы на содержание вещи при безвозмездном пользовании?
Ссудополучатель, если договором не установлено иное.
Чем отличается аренда транспортного средства без экипажа от аренды с экипажем?
При аренде без экипажа арендодатель не оказывает услуги по управлению и техническому обслуживанию.
В какой форме должен быть заключён договор аренды транспортного средства?
В письменной форме — независимо от срока аренды.
Объект договора найма жилого помещения?
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Требуется ли нотариальное удостоверение договора при аренде через онлайн-аукцион?
Нет, при аренде через электронный онлайн-аукцион нотариальное удостоверение не требуется, а протокол по результатам аукциона имеет силу договора аренды.
Имеет ли наниматель право отказаться от договора проката до окончания срока?
Да, наниматель может отказаться от исполнения договора в любое время.
При заключении какого вида договора аренды проведение обязательной инвентаризации имущества предусмотрено законодательством?
Обязательная инвентаризация проводится при заключении договора аренды предприятия.
Какие существуют виды лизинга ?
Финансовый лизинг — имущество приобретается под конкретного лизингополучателя;
Оперативный лизинг — краткосрочная аренда, имущество возвращается лизингодателю;
Возвратный лизинг — продавец сам становится лизингополучателем после продажи имущества лизингодателю;
Чистый- лизингодатель платит только за оборудование
Что такое финансовый лизинг и чем он отличается от операционного лизинга?
Ответ: Финансовый лизинг —аренда имущества с возможностью выкупа. Операционный лизинг — аренда без обязательства выкупа.
В каких случаях ссудодатель не несёт ответственности за недостатки вещи?
Если недостатки были оговорены, заранее известны ссудополучателю или могли быть выявлены при осмотре или проверке.
Каков максимальный срок договора найма жилого помещения?
Не более пяти лет.
Кто отвечает за текущий и капитальный ремонт помещения?
Наниматель — за текущий ремонт, наймодатель — за капитальный, если иное не указано в договоре.
Компания «Альфа» арендовала склад у собственника — компании «Гранд», и с согласия арендодателя передала часть склада в субаренду компании «Бета». В период субаренды компания «Бета» повредила часть оборудования, принадлежащего собственнику.
Вопрос:
Кто несёт ответственность перед арендодателем за причинённый ущерб — арендатор («Альфа») или субарендатор («Бета»)?
Ответственность перед арендодателем — компанией «Гранд» — несёт арендатор, то есть компания «Альфа». (если иное не указано в договоре)
Компания «Арендатор» взяла в аренду транспортное средство у компании «Арендодатель». По договору аренды транспортное средство предоставлялось без экипажа.
В процессе эксплуатации транспортного средства:
Вопросы:
1. Ответственность за повреждение транспортного средства несёт арендатор, поскольку согласно статье 570 ГК РУз он обязан возместить убытки арендодателю, если докажется, что повреждение произошло по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает (в данном случае вина водителя арендатора).
2. Ответственность за вред, причинённый третьим лицам при аренде без экипажа, лежит на арендаторе в соответствии со статьёй 571 ГК РУз. Это означает, что арендатор обязан возместить вред третьим лицам.
15. Что происходит с договором безвозмездного пользования, если:
Ссудодатель умер или был ликвидирован как юридическое лицо?
В случае смерти ссудодателя (или ликвидации юридического лица), его права и обязанности по договору переходят к наследнику или правопреемнику — то есть к тому, к кому перешла вещь.
Что происходит с договором найма жилого помещения, если собственник продал это помещение другому лицу? Изменяются ли условия найма и кто становится наймодателем?
Согласно статье 604 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, при переходе права собственности на жилое помещение (например, при его продаже), договор найма сохраняет силу.
Новый собственник становится новым наймодателем и обязан соблюдать условия ранее заключённого договора найма. Изменение или расторжение договора не происходит автоматически.
Компания «Альфа», имеющая лицензию на фармацевтическую деятельность, сдает в аренду всё предприятие (аптечную сеть) компании «Бета».
В состав предприятия входят обязательства по поставкам лекарств, выполнение которых требует лицензии.
Лицензия компании «Альфа» не передавалась арендатору «Бета», и «Бета» не имеет собственной лицензии.
Один из кредиторов предъявляет требование о поставке лекарств к арендатору, но тот отказывается, ссылаясь на отсутствие лицензии.
Вопрос:
Кто несёт ответственность перед кредитором — арендатор? Арендодатель?
Оба — арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по долгам, включённым в состав предприятия, если перевод долга произошёл без согласия кредитора (ст. 579 ГК РУз).
В этом случае арендодатель «Альфа» не освобождается от ответственности, даже если договор аренды предприятия заключён — именно потому, что переданные обязательства невозможно исполнить без лицензии, которой у арендатора нет.
Компания «Альфа» сдает в аренду предприятие (как имущественный комплекс) компании «Бета». В состав предприятия входят долги перед поставщиками.
Кредиторов письменно уведомили о переводе долгов на арендатора. Один из кредиторов — компания «Гамма» — не ответила на уведомление в течение трёх месяцев.
Позже «Гамма» требует досрочного исполнения обязательств и отказывается признавать перевод долга на «Бета».
ВОПРОС:
Может ли кредитор «Гамма» потребовать от арендодателя досрочного исполнения долга, если не возразил в течение 3 месяцев после уведомления?
Нет, не может.
Согласно статье 579 ГК РУз, если кредитор не предъявил требований в течение трёх месяцев после получения уведомления о переводе долга, он считается давшим согласие на этот перевод.
Следовательно, требования «Гаммы» являются необоснованными.
Компания «А» арендует здание у компании «Б». Здание расположено на земельном участке, который принадлежит третьему лицу — компании «В».
В договоре аренды не указано право аренды земельного участка.
Вопрос:
Имеет ли компания «А» право пользоваться частью земельного участка, занятой зданием, несмотря на отсутствие в договоре права на землю? Нужно ли согласие собственника участка «В» для аренды здания?
Да, согласно статье 575 ГК РУз, компания «А» получает право пользования частью земельного участка, занятой зданием, на срок аренды здания. Согласие собственника земельного участка «В» для аренды здания не требуется, если это не противоречит условиям пользования земельным участком.