Finanzielle Führung
Wie lange ist die Garantiefrist?
2 Jahre
Was ist DK 1 bis 4? Nenne zu jedem die Zulässige Feuchte / Erscheinungsbild?
DK1 = Vollständig Trocken / Keine Feuchtstellen, Luftfeuchtigkeit wird ausschliesslich durch Raumklima bestimmt.
DK2 = Trocken bis leicht feucht /Einzellne Feuchtstellen zugelassen. Kein tropfendes Wassen an den trockenseitigen Bauwerksoberflächen zugelassen.
DK3 = Feucht / Örtlich begrenzte Feuchtstellen und einzelne Tropfstellen an den trockenseitigen Bauwerksoberflächen
DK4 = feucht bis nass / Feucht- und Tropfstellen zugelassen
Was muss gemacht werden wen ein Unternehmer nicht seinen Pflichten nachkommt?
Mängelrüge an Unternehmer stellen
Ist BZO kantonal oder Kommunal?
Kommunal. Die Bau- und Zonenordnung (BZO) ist eine kommunale (gemeindliche) Angelegenheit, unterliegt jedoch übergeordnetem kantonalen und eidgenössischen
Was ist der Unterschied zwischen einem Mangel und einem Schaden?
Schäden werden durch andere einflüsse gemacht.
Mängel sind nicht den geforderten Leistung entsprechende Arbeiten.
Wie ist die Rangordnung der Vertragsbestandteile gemäss Art. 21 SIA 118?
1.Text der vorgesehenen Vertragsurkunde
Die durch das Bauobjekt bedingten, besonderen 2.Bestimmungen
3.Leistungsverzeichnis bzw. Baubeschreibung
4.Pläne
5. Nicht durch das Bauobjekt bedingte, allgemeine Bestimmungen:
a) Norm SIA 118
b) Die übrigen Normen des SIA
c) Normen anderer Fachverbände
Ab welcher QSS Stufe braucht man einen Brandschutzfachmann Titel gemäss VKF?
Wenn der Unternehmer sein Recht auf Nachbesserung trotz Abmahnung und Fristansetzung nicht wahrnimmt, verweigert oder damit in Verzug gerät, verliert er sein Nachbesserungsrecht. Der Bauherr nimmt anschliessend jemand anderen. Wie heisst das?
Ersatzvornahme
Umschreiben Sie, welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen, damit ein Grundstück als baurechtlich erschlossen gilt?
Wasser, Abwasser, Zufahrt, Energie
Wie läuft die gemeinsame Prüfung und Abnahme des Werks nach SIA 118 Art. 157–164 formal korrekt ab?
Der Unternehmer zeigt der Bauleitung die Vollendung des Werks an.
Die gemeinsame Prüfung findet innert einem Monat ab Anzeige statt.
Es wird ein Abnahmeprotokoll erstellt, das allfällige Mängel (unwesentlich/wesentlich) auflistet und von beiden Parteien unterschrieben wird.
Mit der Abnahme geht die Gefahrtragung auf den Bauherrn über und die Garantiefristen beginnen zu laufen.
Wieviel ist der Rückbehalt während der Bauzeit gemäss Artikel Art. 150 SIA 118?
Beträgt 10 % des Leistungswertes am Ende des Rechnungsmonates.
Übersteigt der Leistungswert CHF 500'000.–, beträgt der Rückbehalt 5 %, mindestens aber CHF 50'000.–.
Sofern nichts anderes vereinbart ist, gilt ein Maximalbetrag von CHF 2'000'000.–
Welche Baugrubensicherungen sind Wasserdicht?
Schlitzwand
Spundwand
Pfahlwand (Sekantenwand)
Welche Baustoffmulden müssen für eine Totalsanierung durch den Baumeister angeliefert werden?
Einkomponenten Mulden
Mischabbruch
Brennbares Material
Bausperrgut
Umschreiben Sie die folgenden Begriffe:
1. Pauschalpreis:
2. Globalpreis:
3. Einheitspreis:
4. Skonto:
5. Rabatt:
1. Pauschalpreis: fixer Preis unabhängig von Mengen, Kosten und Teuerung
2. Globalpreis: Pauschalpreis mit Teuerungsklausel
3. Einheitspreis: Preis je Laufmeter, je Kubikmeter, Kilo, pro Stück etc.
4. Skonto: Preisnachlass bei Bezahlung der Rechnung innert bestimmter Frist (zum Bsp. 10 Tage)
5. Rabatt: Preisnachlass
Welche wesentliche Erleichterung gilt bei der Mängelrüge für den Bauherrn, wenn die SIA 118 vertraglich vereinbart wurde, im Vergleich zum reinen OR?
Nach OR (Art. 367/370): Rügepflicht erfolgt sofort (innert weniger Tage nach Entdeckung), sonst gilt das Werk als genehmigt.
Nach SIA 118 (Art. 172/173): Während der 2-jährigen Rügefrist (Garantiefrist) können alle sichtbaren und verdeckten Mängel jederzeit gerügt werden; eine sofortige Rüge ist nicht erforderlich (ausser zur Abwendung von Folgeschäden).
Wieviel ist der Garantierückbehalt Art. 181 gemäss SIA 118?
Höhe: 10 % der Gesamtvergütung; übersteigt diese CHF 300'000.–, beträgt sie 5 % (mindestens CHF 30'000.–, maximal CHF 2'000'000.–)
Was macht ein Potentialausgleich?
Elektrisch gut leitende Verbindung die unterschiedliche elektrische Potentiale und somit eine elektische Spannung zwischen leitfähigen Körpern verhindern oder zumindest stark reduzieren sowie den Erdungswiederstand minimieren.
Nenne alle 6 Phase sowie Teilphasen!
1. Strategische Planung 11 Bedürfnisformulierung Lösungsstrategien
2. Vorstudien 21 Projektdefinition, Machbarkeitsstudie, 22 Auswahlverfahren
3. Projektierung 31 Vorprojekt,32 Bauprojekt, 33 Bewilligungsverfahren, Auflageprojekt
4. Ausschreibung 41 Ausschreibung, Offertvergleich, Vergabeantrag
5. Realisierung 51 Ausführungsprojekt, 52 Ausführung, 53 Inbetriebnahme, Abschluss
6. Bewirtschaftung 61 Betrieb, 62, Überwachung / Überprüfung und Wartung, 63 Instandhaltung
Zählen Sie 3 verschiedene Möglichkeiten auf, wie die Verjährung unterbrochen werden kann
- Klage
- Schlichtungsverfahren
- Betreibung
- Anerkennung ausdrücklich oder stillschweigend
- Verzicht auf Verjährungseinrede
Was ist der Unterschied zwischen einem wesentlichen und einem unwesentlichen Mangel bei der Werkabnahme, und welche Auswirkung hat dies auf die Abnahme?
Wesentlicher Mangel: Macht das Werk unbrauchbar oder dessen Annahme für den Bauherrn unzumutbar (z. B. fehlende Dichtigkeit, Statik ungenügend). Folge: Die Abnahme wird verweigert; die Fristen beginnen nicht zu laufen.
Unwesentlicher Mangel: Die bestimmungsgemässe Nutzung ist möglich (z. B. Kratzer, unfertige Deckleisten). Folge: Das Werk gilt als abgenommen, der Mangel wird protokolliert und der Unternehmer muss ihn innert Nachbesserungsfrist beheben.
Welche 3 Teuerungsverfahren gibt es?
Schweizerischer Baupreisindex
1. Gleitpreisverfahren (oder Verfahren mit Gleitpreisformel)
2. Objekt-Baupreisindex-Verfahren (oder kurz Indexverfahren)
3. Verfahren mit Nachweis (oder Mengennachweisverfahren)
Zähle 5 Ziegelarten auf.
Bieberschwanzziegel
Glattschiebeziegel
Pfannenziegel
Muldenschiebeziegel
Herzziegel
Flachschiebeziegel
Was ist Geak und was ist Geak Plus?
Der GEAK ist der offizielle Schweizer Gebäudeenergieausweis, der die Energieeffizienz der Gebäudehülle und die Gesamtenergiebilanz einer Immobilie in den Klassen A bis G bewertet. Der GEAK Plus ergänzt diesen Ausweis um einen konkreten Beratungsbericht, der massgeschneiderte Sanierungsvarianten inklusive Kostenschätzungen und Fördergeldberechnungen enthält.
Zählen Sie vier Massnahmen auf, die die Behörde anordnen kann, wenn sie feststellt, dass eine Baute
ohne Baubewilligung erstellt wurde. Erklären Sie die Massnahmen
- Baustopp (vorsorgliche Massnahme)
- Anordnung eines nachträglichen Baubewilligungsverfahrens = mildeste Massnahme mit dem Zweck
Baute, wenn möglich zu legalisieren.
- Abbruchbefehl, ev. Ersatzvornahme = Beseitigung eines widerrechtlichen Zustandes
- Busse = strafrechtliche Massnahme zur Abschreckung
Was ist die schriftliche Verjährungsverzichtserklärung (Einredeverzicht)? Was ist der Vorteil davon?
Eine schriftliche Verjährungsverzichtserklärung (auch Verzicht auf die Einrede der Verjährung genannt) ist eine verbindliche Erklärung des Unternehmers (oder Planers), mit der er gegenüber dem Bauherrn für eine festgelegte Frist darauf verzichtet, sich im Streitfall auf den Eintritt der Verjährung zu berufen.
Es muss kein teures Verfahren gestartet werden.