Regulatorik
Was besagt die Einführung des Drei-Säulen-Konzept?
1. Mindestkapitalanforderungen
2. Aufsichtsrechtliche Überprüfung
3. Marktdisziplin durch Offenlegung: Banken durften eigene Modelle (IRB-Ansätze) verwenden
In wessen Auftrag wird der Baumonitor bei Bauvorhaben tätig?
Des Fremdkapitalgebers, in der Regel der Bank
Auf welcher Grundlage wurde das Leistungsbild des Baumonitoring entwickelt?
AHO
Leistungsbild Projektsteuerung
Welche Maßnahmen ergreift das Baumonitoring um die Einhaltung der Kosten- und Termine zu überwachen
Soll/Ist Abgleich zwischen Vertragsdokumenten und aktuellem Status
Wie viele Umweltziele gibt es in der Taxonomie?
nenne mindestens das 1.
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Verhinderung des Klimawandels
Was bildet die Grundlage des internen Risikomanagements der Banken?
MaRISK
Welche zwei wesentlichen Regelungen wirken sich auf die Geschäftsorganisation der Immobilienbanken aus?
MaRisk (insbes. 7./8. Novelle) und EBA GLOM 2020
Wie viele Phasen umfasst das Leistungsbild?
Drei Phasen
1. Planungs- und Vorbereitungsphase
2. Ausführungsphase
3. Projektabschluss/ Übergabephase
Welche Berichtsformen gibt es?
Initialbericht
Monatsbericht - Laufende Berichterstattung
Abschlussbericht
Was besagt der Primärfaktor
Er stellt im wesentlichen den Energiemix dar. Je höher, um so mehr fossile Energie ist enthalten
Welche Aufsichtsorgane stellen Regulatorische Anforderungen
EBA, BaFin, BBk
Was löst bei Grundstücksankaufkrediten einen spekulativen Charakter aus?
Fehlendes Projektkonzept (als Vorstufe zur Projektplanung)
Was versteht man unter Stakeholdermanagement?
Die Berücksichtigung der Interessen von internen und externen Projektbeteiligten
Ab wann sollen Baumonitoringleistungen spätestens eingesetzt werden?
spätestens mit Baubeginn
Welche Funktion haben Banken im Klimaschutz
Sie steuern die nachhaltigen Investitionen
Wer erlässt die MaRisk und wozu wurde die erlassen?
Die MaRisk wird von der BaFin erlassen und beinhaltet bzw. zielt auf die Schaffung eines verbindlichen Rahmens für Organisation, Risikoidentifikation und -steuerung
Welche gesetzähnliche Regelung schützt Enderwerber bis zur Sicherung ihrer Eintragung im Wohnungsgrundbuch?
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Welche Risikobereiche werden zur Berichterstattung herangezogen
I Risokomanagement
II Projektorganisation
III Budget
IV Termine
V Qualität
VI Verträge/Versicherungen
Benennen Sie die Grundlage der Vertragsverhältnisse bei Bauvorhaben.
- VOB
- HOAI
- AHO
- BGB
Ab welchem Prozentsatz ist ein Bestandsgebäude gem. Umweltziel 1 der Taxonomie Taxonomie konform?
Es muss zu den Top 15 gehören
Wie verhält sich Regulierung oder Deregulierung auf Wachstum und Risiken?
Regulierung reduziert Risiken, hemmt aber bei Übermaß das Wachstum, daher gilt es, eine Ausgewogenheit zwischen Risiko und Wachstum zu erreichen
Nenne mindestens drei Besonderheiten der Bauträgerfinanzierung, die von der klassischen Projektentwicklungsfinanzierung unterscheidet
Unterliegt der MaBV
Neben Grundstücks-/Baukredit besteht Bürgschaftsrahmenkredit für MaBV Avale
Kaufpreisgelder kommen von jedem Einzelkäufer nach Baufortschritt auf Basis Vorgabe MaBV
2 Konten Modell für Kredit und Kaufpreisgelder
Einzelverkauf jedes einzelnen Miteigentumsanteil bzw. Sondereigentums
Aufteilungsplan / Abgeschlossenheitsbescheinigung
Grundbuchumwandlung für Wohnungseigentumsgrundbücher
Freistellungsverpflichtungserklärung der Bank
Was sind die drei Säulen der Informationsbeschaffung
Auswertung von Projektunterlagen
Teilnahme an Projektbesprechungen und Durchführen von Befragungen und
Durchführung von Baustellenbegehungen
Was vereinbaren die Bank und Kreditnehmer zur Wahrung der Interessen der Bank im Kreditvertrag?
Der Einsatz eines Baumonitoring. Dem Baumonitor wird durch Regelung im Kreditvertrag das Recht eingeräumt zu üblichen Geschäftszeiten nach Vorankündigung die Baustelle zu betreten und an Bau-, Budget- und Baustellenbesprechungen teilzunehmen.
Dem Baumonitor werden von der Bank alle relevanten Informationen und Unterlagen zugänglich gemacht
Welche Kriterien sind erforderlich um die Definition für ein "Green Loan" zu erfüllen?
Nachhaltige Investments (Geld muss dahin fließen)
getrennte Bilanzierung/Buchhaltung (getrennte Verwaltung der Mittel)
Klare Kriterien und Prozesse
Reporting