Розы
Землеустройство (понятие)
Совокупность мероприятий (организационных и юридически значимых действий), проводимых специально уполномоченными исполнительными органами государственной власти, ОМСУ, юридическими лицами и гражданами и направленных на обеспечение рационального использования и охрану земель.
Принципы землеустройства
Принцип рациональности
Принцип минимального ограничения прав при наложении обременения (ограничения)
Обязательность проведения землеустройства в случаях, предусмотренных законом
Принцип устойчивости границ объектов землеустройства
в чем заключается Формирование земельного участка?
Первоначальное создание земельного участка как объекта права и учета для внесения сведений в кадастр недвижимости
Определяются уникальные и дополнительные характеристики ЗУ
Проводится по решению органа публичной власти (исполнительного органа гос.власти или ОМСУ)
ПРАВИЛА УСТАНОВЛЕНИЯ ГРАНИЦ ФАКТИЧЕСКИ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ФАКТИЧЕСКОЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ).
- территория под зданием и территория, необходимая для его использования/обслуживания
- фактически сложившееся землепользование (имеет значение для квалификации: момент возникновения права на землю (принцип устойчивости землепользования); кто фиксирует фактические границы; значение споров по границам; отличие от самовольного захвата (законное пользование);
- красные линии застройки (в соответствии с градостроительной документацией) (имеет значение в настоящее время: наличие утвержденных проектов планировки и проектов межевания)
- границы смежных земельных участков;
- естественные границы.
Порядок проведения межевания участка
установление на местности границ, при которых границы земельного участка определены и установлены в соответствии с требованиями закона и присвоение земельному участку уникального государственного кадастрового номера
Виды землеустроительных правоотношений
1. отношения по межеванию
2. отношения по внутрихозяйственному землеустройству
3. отношения по рациональному использованию земель юридическими и физическими лицами
4. отношения по планированию рационального использования земель
5. отношения по установлению границ объектов землеустройства
6. отношения по изучению состояния земель
7. отношения по инвентаризации земель
Участниками процессуальных землеустроительных правоотношений по межеванию являются:
а) специально уполномоченные органы (организации) в сфере кадастрового Учета;
б) кадастровые инженеры;
в) юридические лица и граждане – правообладатели земельных участков
Факты, имеющие значение для определения размера и границ земельного участка под зданием
1) фактическое землепользование в соответствии с земельным и градостроительным законодательством;
2) красные линии, утверждаемые в градостроительной документации (град.документация по планировки);
3) смежные землепользователи и естественные границы земельных участков (при их наличии)
начало процедуры отвода земельного участка
вынесение границ на местность, линейные промеры с принципами определения координат поворотных точек (характерных точек границ)
Изменение кадастровых сведений
действия, направленные на дополнение или замену внесенных сведений об объекте, в частности ЗУ
Этапы землеустроительного процесса
Подготовительный этап
Согласование проекта землеустройства с заинтересованными лицами (стадия публичного обсуждения)
Утверждение проекта землеустройства
Реализация проекта землеустройства
При формировании земельного участка проводятся следующие действия...
•1. Определение целевого назначения и видов разрешенного использования, установленных в административном порядке
•2. Установление границ земельного участка (межевание)
•3. Определение местоположения зданий, строений, сооружений, имеющихся на участке, зон с особыми условиями использования
•4. Определение технических условий и стоимости подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения
Государственный учет земель и земельных участков
Совокупность последовательных действий, проводимых специально уполномоченными исполнительными органами государственной власти, юридическими лицами и гражданами по выявлению и описанию сведений о категориях земель, уникальных и дополнительных характеристиках земельных участков, пригодных для использования в соответствии с законодательством РК, а также сведений о землях и земельных участках, необходимых для подготовки и принятия решений о планировании в сфере использования и охраны земель, а также для осуществления государственного земельного контроля за использованием земель и земельных участков.
Уникальные (основные) Кадастровые сведения об объектах недвижимости
Вид объекта
Кадастровый номер (ЗУ, здания, помещения, этажность, описание помещения в здании)
Описание границ ЗУ
Площадь ЗУ, здания, помещения
Уникальные характеристики:
вид объекта недвижимости (земельный участок);
кадастровый номер;
описание местоположения границ земельного участка;
описание местоположения здания, сооружение или объекта незавершенного строительства на земельном участке;
площадь земельного участка.
ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ
Споры о предоставлении земельных участков
Споры о приватизации земельных участков
Споры, связанные с границами земельных участков (межевые споры):
Споры, связанные с оформлением документов на землю под объектами недвижимости;
Споры о порядке использования земельных участков;
Споры о разделе (выделе) земельных участков
Споры, вытекающие из вторичных сделок с земельными участками
Участники рассмотрения межевых споров
Истец , ответчик
Специально уполномоченные органы:
Земельные органы (РГИС)
Органы градостроительства и архитектуры
Кадастровые инженеры
Органы кадастрового учета
Обстоятельства, связанные с правовым статусом объекта, имеющие значения при рассмотрении земельных споров
Принадлежность земельного участка конкретному лицу
Принадлежность имеющихся на участке зданий, строений, сооружений (коммуникаций)
Документы-основания возникновения права на здание, строение, сооружения, расположенные на земельном участке
Документы-основания возникновения права на земельный участок
Документы, удостоверяющие (удостоверявшие) границы земельных участков
Выписка из Единого государственного реестра земель (кадастровая выписка)
Кадастровый план земельного участка
Описание границ земельного участка
Выписка из Государственного кадастра недвижимости:
Межевой план земельного участка
Кадастровый паспорт земельного участка
Факты, требующие доказательств при рассмотрении межевых споров
а) наличие соответствующего законодательству документа–основания возникновения права на соседние земельные участки;
б) факт государственной регистрации права на земельный участок истца и ответчика на основании документа – основания возникновения права на участки;
в) факт проведения межевания соседних земельных участков в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на дату проведения межевания.г) факт проведения государственного кадастрового учета земельных участков в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на дату проведения такого учета.
Фактическое землепользование:
обстоятельства, подлежащие исследованию
Законность возникновения права собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке
Документ-основание возникновения права на недвижимость, оформленный в соответствии с требованиями законодательства на дату возникновения права собственности
Проведение межевания (установление границ земельного участка)
Наличие утвержденных в соответствии с требованиями законодательства документов по планировке территории, включая красные линии застройки, зоны с особым использованием (охранные и иные зоны)
Параметры разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки
Споры об определении размеров и границ земельных участков многоквартирных домов/ что выясняется?
Факт формирования земельного участка под многоквартирным домом
Факт делегирования собственниками помещений многоквартирного дома полномочий по межеванию земельного участка под домом
Факт проведения государственного кадастрового учета земельного участка
Факт определения собственниками помещений многоквартирного дома порядка пользования земельным участком как частью общего имущества дома
LUCK
LUCK
Земельный кодекс Республики Казахстан был принят...
20 июня 2003 года
Земельный фонд Республики Казахстан в соответствии с целевым назначением подразделяется на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов);
3) земли промышленности, транспорта, связи, для нужд космической деятельности, обороны, национальной безопасности, зоны ядерной безопасности и иного несельскохозяйственного назначения;
4) земли особо охраняемых природных территорий, земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.