Generalidades
¿Cuál es el propósito del procedimiento?
Proporcionar los lineamientos generales para el proceso de inversión inmobiliaria, con base en los requerimientos del Estándar de Axen Capital SAPI de C.V.
¿Con qué intención se acude al registro público de la propiedad?
Para verificar que coincida la información del dueño con la propiedad.
¿Para qué nos sirve la ficha técnica?
Nos ayuda a concentrar la información más relevante de la propiedad, el cual debe llevar el enfoque de venta, con el que sobresalgan los puntos clave que le pueden interesar a un posible cliente.
¿Cuál es el máximo de antigüedad que aceptamos de acuerdo a la Política?
Máximo 10 años de antigüedad.
¿Cuál es el paso inicial del procedimiento?
Realiza el perfilamiento del inmueble y propietario para inversión inmobiliaria
¿Para qué nos sirve el Glosario?
Menciona 1 concepto
Son algunos términos clave para manejar el mismo vocabulario.
Procedimiento
Expediente
Developer
Valuador certificado
Inmobiliaria
Es un documento que el Prospecto debe tramitar durante el inicio del procedimiento y es obligatorio para el avance del expediente
Se asegura que el Dueño tramite el certificado de libertad de gravamen.
¿Cuál es el formato que se ocupa para conocer quién está interesado en comprar la propiedad? Este formato nos ayuda a tener más información al respecto.
OCAX2020-PRO-INM-010. Perfilamiento del comprador
¿Cuál es el rango de precio en el que se debe encontrar la propiedad?
Que se encuentre en el rango de precio que marca los estándares que es de 1.5 a 5 millones de pesos.
¿Qué sucede luego del perfilamiento del prospecto y de la propiedad?
Se crea el expediente y verifica la información en el Registro Público de la Propiedad
¿Quiénes podrán operar el Programa de Inversión Inmobiliaria?
Solo podrán participar en este programa las personas que cumplan con la certificación inmobiliaria de Axen Capital SAPI de C.V. y que reúnan los requisitos para tal fin.
¿Cuáles son los documentos de la propiedad que debemos solicitar al cliente durante la visita para la creación del Expediente Digital?
Comprobante de domicilio (Luz, Agua, Predial).
Título de propiedad del inmueble registrado ante el Registro Público de la Propiedad.
Últimos 3 comprobantes de pago de Predial, Servicio de Agua y Servicio de Luz.
¿Cuál es el formato que básicamente es nuestro "Check", con el que podemos avanzar en el proceso y la promoción de la propiedad para la comercialización y posteriormente ingreso al Fondo?
OCAX2020-PRO-INM-005: Dictamen de viabilidad
¿Cuál es la duración del contrato que se debe manejar a los clientes? De acuerdo a la Política
24 meses, en total.
Por eso nos ocupa vender lo más rápido posible la propiedad.
Una vez que se gestiona el contrato de exclusividad con el prospecto vender, ¿Qué procede?
Inicia el proceso de prospección:
Identifica al cliente, sus necesidades y proporciona la información necesaria.
¿Para quién aplica el Procedimiento?
Este procedimiento es aplicable a la Organización Central y las sucursales de Axen Capital SAPI de C.V. en México y el extranjero.
¿Cuáles son los documentos que durante la visita le solicitamos al cliente para completar el expediente?
INE
Acta de Nacimiento
Cédula de Identificación Fiscal
C.U.R.P.
Si es casad@:
Acta de Matrimonio e Identificación de Cónyuge
Es el formato en el que se acuerda que la comisión de la venta será del 7% del valor de la propiedad
OCAX2020-PRO-INM-007: Contrato de Exclusividad
¿Cómo se define el pago de la renta mensual de la propiedad, mientras esta se vende?
Se pagará el 5% anual del valor de la renta del inmueble, pactado en el contrato de exclusividad, dividido en 12 meses, hasta que la propiedad sea vendida, se pagará el en mes próximo de la firma del contrato.
Menciona dos de los objetivos de la visita de la Propiedad
Conocer las características de la propiedad
Conocer un poco más al prospecto
Levantar todos los datos para la opinión de valor
Tomar Fotografías de la propiedad
¿Qué son las Políticas de Operación?
Son reglas y parámetros generales que nos ayudan a homologar los criterios y tener una línea de acción clara y precisa.
¿Cuáles son los 4 campos que se recaban al inicio del proceso a través del Formato de Perfilamiento?
Datos del Developer
Datos de la propiedad
Datos generales del dueño de la propiedad
Datos de contacto
¿Cuáles son lo cálculos que realiza el Departamento Inmobiliario en el OCAX2020-PRO-INM-004?
Los cálculos que realiza el Departamento Inmobiliario son:
1.- Análisis comparativo del mercado, se realiza tomando 3 propiedades con características similares.
2.- Capitalización de rentas, es la relación entre el ingreso neto anual que produce un inmueble y su valor.
¿Cuáles son las recompensas de este programa?
Comisión del 6% por venta + el 1% si se vende antes de los primeros 6 meses.
1/3 Parte de la renta durante el periodo de prospección.
Comisión del 1% del total del valor de la propiedad al Developer; a partir de la fecha de venta e inversión del recurso y durante la vida del contrato de inversión.
¿Cuáles son las acciones que realiza el Departamento Inmobiliario durante este proceso?
Realiza el dictamen de viabilidad y define la oferta de valor de la propiedad.