Contract
ใครเป็นคู่สัญญาในสัญญานี้
มี 2 ฝ่าย คือ ผู้ให้เช่า (เจ้าของห้อง) และ ผู้เช่า
วันเซ็นสัญญา ผู้เช่าต้องชำระค่าอะไรบ้าง
ชำระ 2 เดือน (เงินประกันทรัพย์สิน)
ค่าเช่าเดือนแรก ไม่ต้องชำระเพิ่ม (เงินจองใช้ชำระค่าเช่าเดือนแรก )
ตย. ลูกค้าจองห้อง 15,000 บาท วันที่ 2 กพ. 2026 โดยกำหนดวันย้ายเข้า 1 มีนาคม 2026
สรุปคือ
ค่าเช่า 1-31 มีนาคม ชำระไว้แล้ววันที่ 2 กพ. ไม่ต้องชำระเพิ่ม
วันย้ายเข้า 1 มีนาคม 2026 ชำระ เงินประกันทรัพย์สิน30,000บาท
และค่าเช่ารอบชำระถัดไป 1 เมษายน 2026
เอกสารฝั่งผู้เช่าต้องใช้อะไรบ้าง
1.บัตรประชาชน/passport
2.visa (for TM30)
ค่าส่วนกลางอาคาร ค่าประกันตัวอาคาร ค่าบำรุงลิฟท์ ค่าน้ำ อินเทอร์เน็ต ใครเป็นผู้ชำระ
ค่าไฟ ค่าน้ำ อินเทอร์เน็ต - ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมด
ค่าส่วนกลางอาคาร ค่าประกันตัวอาคาร ค่าบำรุงลิฟท์-ผู้ให้เช่า
ค่าซ่อมใครจ่าย
-ความเสียหายไม่เกิน 1,000 บาท/ครั้ง → ผู้เช่าจ่าย
-มากกว่า 1,000 บาท และเกิดจากอายุการใช้งาน → ผู้ให้เช่าจ่าย
สัญญาส่วน ผู้ให้เช่า / ผู้เช่า ระบุข้อมูลอะไรบ้าง?
ต้องระบุชื่อ ที่อยู่ เบอร์โทร อีเมล และเลขบัตร/พาสปอร์ตให้ครบ
*ข้อมูลนี้ใช้ยืนยันตัวตนและใช้ติดต่อกันตามกฎหมาย*
2 months security deposit คืออะไร
เงินประกันความเสียหายเท่ากับค่าเช่า 2 เดือน
เป็น เงินที่ผู้เช่าต้องจ่ายล่วงหน้า ให้กับเจ้าของทรัพย์
เพื่อ ประกันความเสียหายหรือการผิดสัญญา ระหว่างการเช่า
โดย จะได้คืนเมื่อย้ายออก หากไม่มีความเสียหายหรือค้างชำระใด ๆ
ผู้ให้เช่าต้องเตรียมอะไรให้ก่อนย้ายเข้า
-รับรองว่าเป็นเจ้าของห้องจริง
-เคลียร์ค่าน้ำค่าไฟค้าง
-ทำความสะอาดห้องและล้างแอร์ครั้งแรก
-ทำ บันทึกสภาพห้อง (Move-in) พร้อมรูปถ่าย
-เตรียมส่งมอบกุญแจ คีย์การ์ด รีโมทครบถ้วน
-ซ่อมแซมเฟอร์นิเจอร์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า หากมีชำรุด
-เคลื่อนย้ายเฟอร์นิเจอร์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า หากมีตกลงกันไว้ก่อนหน้า
หน้าที่ของผู้เช่าคืออะไร
-ใช้ห้องเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น
-ดูแลห้องเหมือนทรัพย์สินของตนเอง
-ไม่รบกวนเพื่อนบ้าน
-ไม่สูบบุหรี่ในห้อง
-ห้ามดัดแปลงห้องโดยไม่ขออนุญาต
-ห้ามให้เช่าช่วง
ผู้เช่าต้องทำอะไรบ้างตอนย้ายออก
-คืนกุญแจทั้งหมด
-ทำความสะอาดห้องและล้างแอร์
-ตรวจห้องร่วมกัน
-ถ้าไม่ทำความสะอาด → โดนหักเงินเพิ่ม
-ถ้าทิ้งของไว้เกิน 15 วัน → ถือว่าสละสิทธิ์
2.ทรัพย์สินที่เช่า คืออะไร
คือประเภททรัพย์สิน (คอนโด / บ้าน / อพาร์ตเมนต์)
โดยระบุรายละเอียดห้องให้ชัด เช่น อาคาร ห้อง ชั้น ขนาดเท่าไหร่
ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์หักเงินประกัน จากความเสียหายหรือยอดค้างชำระได้อะไรบ้าง
-ค่าซ่อมความเสียหายที่ผู้เช่าทำ
-ค่าเช่า / ค่าน้ำ / ค่าไฟที่ค้าง
ผู้เช่าได้มีการวางเงินจองจำนวน 1 เดือนล่วงหน้า โดยเซ็นเอกสารใบจอง RA (reservation agreement ) และใบแต่งตั้งนายหน้า(SA service agreement) กับเจ้าของทรัพย์เรียบร้อยแล้ว ต่อมา ผู้เช่าเปลี่ยนใจ ต้องการยกเลิกและเรียกร้องเงินจองจำนวน 1 เดือนล่วงหน้าคืน จะทำอย่างไร
ชี้แจงเงื่อนไขของการจองในส่วนของการยกเลิกจากฝั่งผู้เช่าเงินจองจะไม่สามารถเรียกคืนได้ พร้อมทั้งแจ้งในส่วนเอกสารข้อตกลง
ในกรณีที่ผู้เช่ายุติข้อตกลงนี้;
ถ้าจ่ายค่าเช่าช้าเกิดอะไรขึ้น
-มีค่าปรับ คิดเป็นรายวัน ระบุในสัญญา
-ถ้าช้าเกิน 5 วัน ผู้ให้เช่าจะแจ้งเป็นหนังสือโดยการแจ้งหนี้ ระบุค่าเช่าที่ต้องชำระ และระบุค่าปรับการชำระเงินล่าช้า
*ถ้าต้องฟ้องหรือจ้างบริษัททวงหนี้ ผู้เช่าต้องรับค่าใช้จ่ายตามความเหมาะสม
ผู้เช่ายกเลิกก่อนครบสัญญาได้ไหม
-ได้ โดยแจ้งล่วงหน้า 30 วัน
-แต่ ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ริบเงินประกันทั้งหมด
3. ระยะเวลาการเช่า และถ้าจะต่อสัญญาต้องทำยังไง
-สัญญากำหนดระยะเวลาเช่าชัดเจน (เช่น 12 เดือน)
-หากต้องการต่อสัญญา ต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน
-การต่อสัญญาต้องตกลงกันใหม่ และเงื่อนไขอาจเปลี่ยนได้
ในสัญญาเช่า หากผู้เช่าค้างค่าเช่ากี่วัน เจ้าของถึงจะมีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาได้ โดยที่ไม่จำเป็นต้องคืนเงินประกัน
15 วัน โดยที่จะต้องส่งเอกสารแจ้งเตือนในการยกเลิกสัญญาและให้ผู้เช่าย้ายออกในระยะเวลาที่กำหนด
*แจ้งเรื่องสำคัญต้องแจ้งอย่างไร
1.ต้องเป็น ลายลักษณ์อักษร
2.ส่งได้ทางอีเมล ไปรษณีย์ หรือส่งตรง
3.ถือว่ามีผลเมื่ออีกฝ่ายได้รับแล้ว
ผู้เช่าได้มีการวางเงินจองจำนวน 1 เดือนล่วงหน้า โดยเซ็นเอกสารใบจองRA (reservation agreement ) และใบแต่งตั้งนายหน้า(SA service agreement)กับเจ้าของทรัพย์เรียบร้อยแล้ว ต่อมา ผู้ให้เช่าเปลี่ยนใจ ต้องการยกเลิกการปล่อยเช่า จะทำอย่างไร
ชี้แจงเงื่อนไขของ SA (service agreement) ในส่วนของการยกเลิกจากฝั่งผู้ให้เช่า
ในกรณีที่เจ้าของยุติข้อตกลงนี้
-เจ้าของจะต้องชำระเงินจำนวน 50% ของจำนวนเงินจองทั้งหมดให้กับ พีเอสบี เป็นค่าธรรมเนียมการให้บริการ
-เจ้าของจะคืนเงินจำนวน 100% ของจำนวนเงินจองทั้งหมดให้กับผู้เช่า.
ผู้ให้เช่า ต้องรับผิดชอบอะไรบ้าง
ซ่อมแซมความเสียหายใหญ่ที่ไม่ได้เกิดจากผู้เช่า
ดูแลโครงสร้าง น้ำรั่ว ปัญหาใหญ่
ไม่รบกวนผู้เช่าโดยไม่มีเหตุ
แจ้งล่วงหน้า 5 วัน หากมี Potential tenant สนใจจะเข้าชมห้อง ( ก่อนหมดสัญญา 30 วัน )
อะไรถือว่า “ความเสื่อมตามปกติ”ที่จะไม่นำมาหักจากเงินประกันทรัพย์สิน
-สีซีด รอยเล็กน้อยจากการใช้งานปกติ → ไม่หักเงิน
-รูใหญ่ พื้นเสีย กระจกแตก → ถือเป็นความเสียหาย
การเซ็นสัญญาจะถือว่าเสร็จสมบูรณ์เมื่อใด
-ทั้งสองฝ่ายเซ็นลงนามรับทราบในสัญญาเรียบร้อยแล้ว
-เมื่อผู้เช่าทำการตรวจเช็คทรัพย์สินในห้อง และเซ็นรับสภาพและรับทราบตาม inventory list แล้ว
-เมื่อผู้เช่าชำระเงินประกันทรัพย์สิน 2 เดือนให้กับผู้ให้เช่าเรียบร้อยแล้ว
-เมื่อผู้ให้เช่าส่งมอบชุดกุญแจทรัพย์สินเรียบร้อยแล้ว
-เมื่อบันทึก water + Electricity Meter reading (ถ่ายเป็นรูป)
-เมื่อผู้เช่าได้ลงทะเบียนกับนิติบุคคลเรียบร้อยแล้ว
จะได้เงินประกันคืนเมื่อไร
คืนภายใน 30 วันหลังย้ายออก
***ผู้ให้เช่าหักได้เฉพาะ
ค่าซ่อมความเสียหายที่ผู้เช่าทำ
ค่าเช่า / ค่าน้ำ / ค่าไฟที่ค้าง
ก่อนที่จะให้ลูกค้าโอนเงินจองบัญชีเจ้าของห้อง จะต้องตรวจสอบเอกสารอะไรบ้าง
1. ตรวจสอบบัตรประชาชน +โฉนด หรือ บิลค่าไฟ หรือ บิลค่าส่วนกลาง ให้ตรงกับบัญชีที่ลูกค้าจะโอน
**หากชื่อบัญชีไม่ตรง จะต้องมีใบมอบอำนาจจากเจ้าของจริงให้ครบถ้วน ถูกต้อง**
ลูกค้าย้ายเข้าได้ 3 วัน พบว่าเครื่องซักผ้าไม่ทำงาน จึงรีบแจ้งไปทางเอเจ้นและเจ้าของห้อง ในกรณีนี้ ใครมีหน้าที่ซ่อมแซมเครื่องซักผ้าที่ไม่ทำงาน
ผู้ให้เช่า 9.1a
ผู้ให้เช่าบอกเลิกทันทีได้เมื่อไร
-ผู้เช่าค้างค่าเช่าเกิน 15 วัน
-แอบให้เช่าช่วง
-ทำผิดกฎหมายหรือผิดกฎอาคาร