Show:
Skat
Boligfinansiering og Andel -A
Forsikring & Boligsalg
Boligkøb
Boligfinansiering & Andel - B
100
Jeg sætter 10.000 kr. ind på en ratepension - hvor meget mere eller mindre skal jeg betale i skat?
Afhænger af om du betaler topskat eller ej. Hvis topskat sparer du 51,7 pct. svarende til at du skal betale 5.170 kr. mindre i skat. Betaler du ikke topskat sparer du 37 pct. svarende til 3.700 kr.
100
Hvilke vurderinger anvendes til prisfastsætning af en andel
Anskaffelses, offentlige (kontant) og valuar-vurdering danner udgangspunkt for de tre metoder.
100
Hvilke rapporter skal være udarbejdet når en bolig sættes til salg på nettet?
Energimærkningsrapporten
100
Når jeg siger 0,6 pct. og 1,5 pct. hvad siger I så?
De 0,6 pct. er tinglysningsafgiften af skødet De 1,5 pct. er tinglysningsafgiften af låne Og naturligvis skal man betale 1.660 kr. + satserne!!!
100
Hvad er bidragssatsen for noget?
Bidragssatsen går til realkreditinstituttet og skal dække 1) administrationsomkostninger ved at drive realkreditinstitut og forrentning af selvsamme samt dække eventuelle konkurser og dermed sikre at investorerne altid får deres investering tilbage.
200
Forklar forskellen på ”skrå skatteloft” og marginalskatten?
Skrå skatteloft er et loft for at kommuneskat+sundhedsskat+bundskat+topskat maksimalt må udgøre 51,7 pct. Marginalskatten tager højde for at man også betaler bruttoskat på 8 pct. Dermed bliver marginalskatten knap 56 pct.
200
Mormor kigger i avisen og ser følgende om en realditobligation: Udløbsdato: 1.1.2042 Kurs 106 Pålydende rente: 3 pct. Bidragssats 0,7 pct. Effektiv rente: 2,7 pct. ÅOP: 3,4 pct. Forklar sammenhæng mellem de forskellige begreber
Der tages højde for rentes rente effekten i den effektive rente og kurstab. Ofte indeholder den effektive rente også bidragssatsen men der er under alle omstændigheder med i ÅOP.
200
Hvis man skal tegne en ejerskifteforsikring hvilke rapporter skal så under alle omstændigheder forelægge?
Tilstands- og El-rapporten
200
I en salgsopstilling fremgår nettoydelsen. Hvilke antagelser bygge udregningen af nettoydelsen på og er nettoydelsen lig det rådighedsbeløbet ændres med?
Nettoydelsen i en salgsopstillingen bygger på antagelsen om 80/15/5 finansiering med fastforrrentet lån. Skødeomkostninger finansieres selv, hvorimod øvrige låneomkostninger (tinglysning) finansieres via bank/pantebrev. Nettoydelsen indeholder ikke udgifterne til varme, vand, el og vedligeholdelse og disse udgifter skal tillægges for at få den samlede påvirkning af rådighedsbeløbet
200
Jeg forventer at rente vil falde det kommende år - hvilket realkreditlån skal jeg optage?
Hvis du forventer renten falder skal du optage et F1 lån hvor du opnår fordelen af renten falder og dermed lavere ydelse og du ikke skal foretage dig noget som helst. Optager du et fastforrentet lån kræver det at du efter 1 år nedkonverterer og det er forbundet med omkostninger
300
Benedicte skifter job. Før havde hun 1 km til arbejde – nu skal hun cykle 20 km. hver vej 215 gange om året. Hvor meget ændrer det hendes løn udbetalt efter skat pr. måned?
Satserne pr. 1.1.2013 er 2,13 kr. pr km mellem 25 og 120 km. og 1,07 kr. for over 120 km. Det giver et befordringsfradrag på 7.327 kr. om året. Man sparer ca. 31 pct. (kommuneskat+sundhedsskat) svarende til 180 kr. pr. måned
300
Hvor gammel er Henriks to børn tilsammen?
300
Vi køber huset til 2 mill. kr. og fortryder efter 5 dage. Hvad koster det os at "fortryde"?
Hvis man "fortryder" inden for fortrydelsesfristen koster det 1 pct. Ergo 1 pct. af 2 mil. kr. = 20.000 kr.
300
Hvor mange år er Steen og Henrik tilsammen?
300
Jeg køber et hus til 10 mill kr. med standardfinansiering. Realkreditlånet har en pålydende rente på 1 pct. og en kurs på 50. Hvad bliver hovedstolen på realkreditlånet?
Den nemme udregning: 80 pct. af 10 mill. kr. : 8 mill. kr. Kurs 50 ergo kurstab på 50 kr. hver gang man udsteder en 100 kr. obligation. Derfor behov for en hovedstol på 16 mill. kr. da kurs 50/100*16 mill. kr. = 8 mill. kr.
400
Bent tjener 50.000 kr. om måneden – Bente tjener 35.000 kr. om måneden. Det indbetaler begge 5 pct. til arbejdsgiverpensionsordning, medlem af fagforening, kommuneskat 25 pct., kan gå på arbejde og har renteudgifter på 10.000 kr. hver om året. Huset de bor I har en offentlige ejendomsvurdering anno 2001 på 1,5 mill. kr. Hvad har de udbetalt tilsammen om måneden?
48.833 kr.
400
Forklar tankegangen i en "opkonvertering"
Du indfrier gæld til lav kurs og kan dermed nedbringe restgælden og kun få en lidt højere ydelse på det nye lån. Håber så at renten i samfundet falder igen så du kan nedkonverterer og dermed få ydelsen ned. Samlet har du fået restgælden og ydelsen ned.
400
Nævn og forklar indholdet af mindst 4 forsikringer
Brandforsikring Indboforsikring Ansvarsforsikring bil Kaskoforsikring bil Ulykkesforsikring Hundeforsikring
400
Jeg sidder med en salgsopstilling - huset koster 2 mill. kr. Banklånet i salgsopstillingen er sat til 340.000 kr. Forklar at banklånet er 340.000 kr.
Udgangspunktet er en 80/15/5 standardfinansiering i en salgsopstilling. 15 pct. af 2 mill. kr. = 300.000 kr. Derudover kan omkostninger til låneoptagelse også finansieres via banlånet: Realkreditlån: 1,5 pct. af 1,6 mill. kr. + 1.400 kr. Banklånet: 1,5 pct. af min. 300.000 kr. + 1.400 Etableringsomkostninger: Min. 5.000 kr. Handelsomkostninger: Min 2.000 kr. Samlet giver det godt 40.000 kr.
400
Jeg kigger på en andelslejlighed på 80 m2. Andelsboligforeningens ejendom er værdisat til 20 mill. kr. i henhold til en valuar-vurdering. Der er gæld for 10 mill. kr. Der bor 20 andelshavere i foreningen. 10 lejligheder er hver på 80 m2 - de andre 10 lejligheder er hver 100 m2. Hvad kommer andelslejlighed på 80 m2 til at koste?
Valuarvurdering: 20 mill. kr. - gæld 10 mill. kr. = Samlet andelspris for lejlighederne 10 mill. kr. Fordelingstal: samlet antal m2 i foreningen: 10*80 ´+ 10*100 = 1.800 m2. Fordelingstal: 80/1.800 = 4,44 pct. Pris pr. lejlighed: 4,44 pct. * 10 mill.= 444.000 kr.
500
Hvad vejer Helge og Henrik tilsammen?
215 kg.
500
Bent købte et hus for 3 år siden til 1 mill. kr. Optog et fastforrentet obligationslån med hovedstol 820.000 kr., 4 pct. rente og bidragssats 0,68 pct. Han sælger huset i dag for 1,2 mill. kr., indfrier gælden, betaler ejendomsmægler 100.000 og får hvor meget i hånden?
500
Hvad vejer Steen & Henrik tilsammen?
500
Jeg køber et hus til 3 mill. kr. Hvad skal jeg have op af lommen /kontantbehovet?
Udbetaling 5 pct. af købspris = 150.000 kr. Tinglysning af skødet: 0,6 pct. *3 mill. kr. +1.660 = 19.660 kr. Halv ejerskifteforsikring = 5.000 kr. ( anslået) Advokatbistand = 10.000 kr. (anslået) Samlet kontantbehov = 184.660 kr.
500
Jeg ejer et hus, hvor der er et realkreditlån med en restgæld på 1 mill. kr. - kursen er pt. 103. Den pålydende rente er 5 pct. og bidragssats på 0,95 pct. Jeg ønsker at nedkonvertere til en 2 pct. - kursen er 96, bidragssats 0,68 pct. og omkostninger 20.000 kr. Min månedlige ydelse før skat på 2 pct. lånet bliver?
4.299 kr. før skat pr. måned