Paragraphen-Dschungel
Dieser wohl wichtigste Paragraph für Makler regelt im BGB den Provisionsanspruch bei Nachweis oder Vermittlung eines Vertrages.
Was ist § 652 BGB?
Dieser Begriff bezeichnet eine wandartige Erhöhung des Außenmauerwerks über die Dachkante hinaus, oft zur Abdeckung der Dachkonstruktion.
Was ist eine Attika?
Dieser Fachbegriff bezeichnet den prozentualen Abschlag vom Nennwert eines Darlehens bei der Auszahlung.
Was ist das Disagio (oder Damnum)?
Mit einer Verspätung von nur 9 Jahren eröffnet, wurde dieses Projekt vor allem durch eine völlig verkorkste Entrauchungsanlage weltberühmt.
Was ist der BER (Flughafen Berlin Brandenburg)?
Diese Kennzahl beschreibt das Verhältnis der Jahresnettokaltmiete zum Kaufpreis (ohne Kaufnebenkosten).
Was ist der Brutto-Anfangsrendite (BAR)?
Hier ist das „Schriftformerfordernis“ für Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr festgeschrieben.
Was ist § 550 BGB?
So nennt man ein Bauteil, das horizontal aus einer Wand herausragt, ohne auf der anderen Seite abgestützt zu sein (klassisch bei Balkonen).
Was ist ein Kragarm?
Bei diesem Darlehenstyp bleibt der Zinssatz über die gesamte Laufzeit gleich, während sich das Verhältnis von Zins und Tilgung verschiebt.
Was ist ein Annuitätendarlehen?
Bei diesem Riesenprojekt wurden die Kosten von ursprünglich 2,5 Mrd. geplant. Euro auf mittlerweile über 11 Mrd. Euro korrigiert.
Was ist Stuttgart 21?
So nennt man das Verhältnis zwischen der Darlehenssumme und dem Marktwert einer Immobilie.
Was ist der LTV (Loan-to-Value)?
Dieser Absatz regelt die „Heilung“ von Formfehlern bei der Übertragung von Grundstücken durch die Auflassung und Eintragung ins Grundbuch.
Was ist § 311b BGB? (Abs. 1 Satz 2)
Dieser Fachbegriff beschreibt die vertikale Trennsäule zwischen zwei Fensterflügeln oder Türelementen.
Was ist ein Setzholz (oder Pfosten)?
Diese Kennzahl beschreibt den Zinssatz, bei dem sich der Kapitalwert (NPV) einer Investition genau Null ergibt.
Was ist der Interne Zinsfuß (IRR)?
Dieses 245 Meter hohe Skelett in Hamburg sollte ein neues Wahrzeichen werden, steht aber seit dem Baustopp Ende 2023 als Investoren-Ruine immer noch.
Was ist der Elbtower?
Diese Kennzahl zeigt an, ob der operative Cashflow erreicht wird, um die Zins- und Tilgungszahlungen der Bank zu decken.
Wie hoch ist die DSCR (Debt Service Coverage Ratio)?
In diesen Paragraphen der BauNVO findet man den Katalog der zulässigen Nutzungen in einem „Allgemeinen Wohngebiet“.
Was ist § 4 BauNVO?
Diese besondere Art der Treppenkonstruktion kommt ohne tragende Wangen oder Bolzen aus – die Stufen scheinen aus der Wand zu wachsen.
Was ist eine Kragstufentreppe?
So nennt man die Finanzierungslücke zwischen dem vorrangigen Bankdarlehen und dem vorhandenen Eigenkapital, oft durch nachrangige Darlehen gedeckt.
Was ist Mezzanine-Kapital?
So nennt man im Fachjargon Immobilien, die aufgrund rechtlicher, wirtschaftlicher oder baulicher Mängel nicht mehr marktfähig sind.
Was sind Stranded Assets?
In der ESG-Analyse bezeichnet dieser Punkt das Datum, ab dem ein Gebäude aufgrund hoher CO2-Emissionen den Dekarbonisierungspfad verlässt.
Was ist der Stranding-Point? (CRREM-Modell)
Dieser berüchtigte Paragraph regelt die Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (Innenbereich).
Was ist § 34 BauGB?
Dies bezeichnet den obersten Abschluss einer Mauer oder eines Pfeilers, der oft profiliert ist und das Regenwasser nach außen ableitet.
Was ist ein Kapitell (oder eine Abdeckung)?
Bei dieser speziellen Finanzierungs- und Erwerbsstruktur wird ein Projekt bereits vor Baubeginn verkauft, wobei die Zahlung meist erst nach Fertigstellung und Übergabe erfolgt – oft kombiniert mit einer Mietgarantie.
Was ist ein Forward-Funding / Forward-Purchase?
Dieses gigantische Bauprojekt auf Rügen, ursprünglich als NS-Erholungsheim geplant, wurde von den Amerikanern versucht zu sprengen, stand dann jahrzehntelang leer, bevor es in Luxus-Eigentumswohnungen umgewandelt wurde.
Was ist Prora?
Diese Kennzahl misst im Asset Management den Gesamtertrag einer Investition, indem sie die Summe aus Rückflüssen und aktuellem Portfoliowert durch das investierte Kapital teilt.
Was ist der TVPI (Total Value to Paid-In)? (Money-Multiple)?