Conocimiento
¿Qué es el "Folio Real" en el Registro Público de la Propiedad?
Es el número de identificación único de cada propiedad en el sistema digital del registro.
¿Qué es un "Crédito Puente"?
Es un financiamiento que se le da a los constructores para que terminen la obra y lo paguen cuando vendan las casas.
Si un cliente vende una propiedad comercial (un local), ¿el IVA se cobra sobre el valor total o solo sobre la construcción?
Solo sobre el valor de la construcción; el terreno no causa IVA.
"La Casa de Infonavit: Quieres vender una casa por Infonavit, pero la cocina tiene techo de lámina. ¿Pasará el avalúo?
No. Infonavit exige que la estructura sea de materiales duraderos en su totalidad.
Aparte del Recibo CFE y la Ine, que otro comprobante se puede utilizar para excentar el ISR
Estados de cuenta bancarios o de tarjetas de crédito, o recibos de telefonía fija.
¿Qué es la "Clave Catastral" y dónde la puedes encontrar de forma rápida?
Es el número único que identifica al predio ante el municipio. Se encuentra en el recibo del predial.
¿Qué significa que una propiedad sea "Patrimonio Histórico" ante el INAH en el centro de Durango?
Que no se puede modificar la fachada ni la estructura original sin permisos especiales y supervisión del instituto.
Si un cliente vende su casa en $3,000,000 pero la compró hace 10 años en $500,000, ¿sobre qué monto se calcula el ISR?
Sobre la utilidad (la diferencia entre el precio de venta y el costo de adquisición actualizado).
Que podria bajar la plusvalia de mi casa
Algún punto, inseguridad, falta de escuelas, centros comerciales, etc
"El Error de Domicilio": El recibo de luz dice "Calle Pino 100" y la escritura dice "Lote 5 Manzana 2". ¿Cómo compruebas ante el SAT que es la misma casa para exentar ISR?
Con el numero oficial
¿Qué es la "Anotación Preventiva" en el Registro Público y para qué sirve durante una venta?
Es un aviso que pone el Notario en el folio de la propiedad para "bloquearla" temporalmente. Así, nadie más puede registrar una venta o embargo mientras se prepara la escritura final.
¿Que es el Usufructo Vitalicio?
El usufructo vitalicio es un derecho real que permite al usufructuario utilizar y disfrutar de un bien ajeno, obteniendo sus frutos sin ser el dueño. Al fallecer, el derecho se extingue y la propiedad plena pasa al "nudo propietario".
¿Qué es el "Gasto Notarial" promedio en Durango (porcentaje sobre el valor de venta)?
Suele rondar entre el 7% y el 8% del valor de la operación (incluye impuestos, derechos y honorarios).
En una donación a familiares directos no se paga el traslado del dominio y no se tendría que comprobar el pago
¿Qué importancia tiene la Factibilidad de Agua?
Es el documento de AMD que garantiza que hay red para conectar la propiedad; sin ella, el terreno pierde mucho valor comercial.
Al vender un terreno (sin construcción), ¿qué impuesto no se puede exentar bajo ninguna circunstancia de casa habitación y por qué?
ISR por Enajenación
¿Qué es la Vida Útil Remanente de un inmueble?
Los años que le quedan a la estructura antes de que necesite una remodelación total o sea peligrosa para habitar.
Documento que el cliente firma para formalizar su intención de compra antes del contrato definitivo.
Oferta de Compra o Carta de Intención
"La Hipoteca con Fovissste": Un cliente quiere comprar una casa que tiene una hipoteca vigente de Fovissste. ¿Por qué este trámite es más lento?
Porque Fovissste requiere que la hipoteca esté liquidada y el testimonio de cancelación inscrito antes de permitir una nueva operación, a diferencia de los bancos que permiten cierres simultáneos más ágiles.
¿Cuál es la diferencia entre un Poder "Para Pleitos y Cobranzas" y uno "Para Actos de Dominio"?
El de Pleitos es para juicios; solo el de Actos de Dominio permite vender la propiedad.
¿Qué es una "Servidumbre de Paso"?
Un derecho legal para que un predio que no tiene salida a la calle pueda pasar a través de otro.
Es la diferencia máxima permitida (en porcentaje) entre el precio de venta y el avalúo antes de que el comprador deba pagar un impuesto extra.
El 10%
Es el plazo de prescripción positiva en Durango para que alguien que posee una casa de "buena fe" pueda reclamar la propiedad legal
5 años (10 si es de mala fe).
"El Vendedor Fallecido en Proceso": Ya firmaron la promesa, ya dieron apartado, pero el dueño muere antes de ir a la Notaría. ¿Qué pasa con el trato?
El trato se "congela" hasta que se abra la sucesión. Los herederos están obligados a cumplir la promesa, pero el tiempo de espera será largo.
"El Error del Catastro": El recibo predial dice que la casa tiene 100m² de construcción, pero tú mides 150m². ¿Qué problema tendrá el comprador con su crédito Infonavit?
El Infonavit rechazará el crédito hasta que el dueño regularice la construcción.